{"id":1773,"date":"2021-10-14T06:30:18","date_gmt":"2021-10-14T06:30:18","guid":{"rendered":"http:\/\/tri-pc:8073\/olx-news\/2021\/10\/14\/11-hal-yang-perlu-diketahui-dalam-surat-jual-beli-rumah\/"},"modified":"2026-03-06T10:24:00","modified_gmt":"2026-03-06T03:24:00","slug":"11-hal-yang-perlu-diketahui-dalam-surat-jual-beli-rumah","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/11-hal-yang-perlu-diketahui-dalam-surat-jual-beli-rumah","title":{"rendered":"11 Hal yang Perlu Diketahui Dalam Surat Jual Beli Rumah"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Kegiatan jual beli <a href=\"https:\/\/www.olx.co.id\/items\/q-rumah?utm_source=Microsite&#038;utm_medium=Article&#038;utm_campaign=&#038;utm_content=Mobil\">rumah <\/a>atau properti lainnya memerlukan langkah hukum yang jelas dan tertulis. Jual beli rumah tak hanya sebatas transaksi sejumlah uang, tetapi juga berkaitan dengan pergantian kepemilikan aset. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Hal ini membuat peran surat jual beli rumah yang sangatlah penting. Berikut aspek hukum dan hal yang wajib tertuang dalam surat jual beli rumah:\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><strong><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Nama dan Identitas Kedua Pihak yang Melakukan Perjanjian<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Salah satu syarat penting dalam surat jual beli rumah adalah kejelasan nama dan identitas dari kedua belah pihak yang melakukan perjanjian. Penjelasan kedudukan Pihak Pertama dan Pihak Kedua dalam transaksi jual beli wajib dituangkan ke surat jual beli rumah. Kedudukan Pihak Pertama biasanya ditujukan kepada penjual (pemilik rumah), sedangkan Pihak Kedua adalah pembeli.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><strong><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Identitas Rumah<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Identitas ini meliputi alamat lengkap, nomor sertifikat, gambar rumah, denah rumah, luas tanah, serta luas bangunan. Identitas ini kemudian menjelaskan properti yang akan diperjualbelikan dalam surat jual beli rumah.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><strong><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Mencantumkan Harga<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Biasanya harga ini dibagi ke dalam tiga bagian yaitu harga tanah, harga bangunan, dan jumlah harga keseluruhan sesuai kesepakatan kedua belah pihak.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><strong><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Cara Pembayaran<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Di poin ini tercantum cara bayar yang disepakati, baik secara tunai, kredit (KPR) atau <\/span><\/span><\/span><em>cash<\/em> tempo. Selain itu, tanggal pembayaran untuk pelunasan pembelian juga harus tercantum jelas.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><strong><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Pembayaran Tanda Jadi<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Bagian ini biasanya untuk memperjelas dan mengesahkan status kedua belah pihak yang telah sepakat melakukan transaksi jual beli. Hal ini juga mengikat kedua pihak melalui sebuah perjanjian bahwa penyerahan oleh penjual dan pelunasan pembayaran oleh pembeli.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><strong><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Jaminan dan Saksi<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Untuk mengukuhkan serta menjamin kejelasan, biasanya disertakan jaminan yang diberikan oleh Pihak Pertama. Untuk menguatkan, maka ditunjuk sekurang-kurangnya dua orang saksi yang bisa membenarkan status perjanjian dan kesahan surat jual beli rumah.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><strong><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Status Kepemilikan dan Penyerahan<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Biasanya memuat keterangan waktu penyerahan sertifikat rumah berikut kunci rumah sebagai simbol bahwa kedua belah pihak telah sepakat melakukan pemindahan status hak milik rumah.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><strong><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Proses Balik Nama<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Poin ini akan mengatur tata cara pembaliknamaan sertifikat yang mengikat kedua belah pihak. Dicantumkan pula kewajiban pembayaran biaya balik nama yang sepenuhnya menjadi tanggunan Pihak Kedua (pembeli).<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><strong><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Perihal Iuran, Pajak, dan Pungutan Lainnya<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Sebelum melakukan tanda tangan perjanjian, semua pungutan dan iuran beserta pajak yang berlaku pada rumah tersebut merupakan tanggungan Pihak Pertama. Setelah perjanjian ditanda tangani, maka semua tanggunan dialihkan ke Pihak Kedua.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><strong><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Masa Berlaku Perjanjian<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Sebuah surat perjanjian jual beli rumah tentu memiliki batas waktu. Poin ini mengatur perihal berakhirnya perjanjian jika Pihak Pertama meninggal dunia yang kemudian dilanjutkan oleh para ahli waris yang sah menurut hukum.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><strong><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Tanda Tangan di atas Materai<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Surat perjanjian jual beli rumah ini kemudian diakhiri dengan penkamutanganan oleh kedua belah pihak (penjual dan pembeli) yang dibubuhkan diatas materai. Selain itu, saksi juga ikut melakukan tanda tangan di bagian bawah Pihak Pertama dan Pihak Kedua.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Setelah itu, kedua belah pihak akan memegang surat perjanjian jual beli rumah dan sepakat untuk mematuhi isi dalam perjanjian tersebut.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:12pt\"><span style=\"font-family:\"Times New Roman\",serif\"><span style=\"font-size:11.0pt\"><span style=\"font-family:\"Calibri\",sans-serif\"><span style=\"color:black\">Itulah beberapa poin penting yang harus ada dalam surat jual beli rumah. Jika OLXer ingin membeli rumah dengan aman dan nyaman, cari rumah idamanmu di OLX.\u00a0 Ada banyak pilihan dan tipe rumah yang lokasinya tersebar di hampei seluruh penjuru Indonesia. (<strong>Her<\/strong>)<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kegiatan jual beli rumah atau properti lainnya memerlukan langkah hukum yang jelas dan tertulis. Jual beli rumah tak hanya sebatas transaksi sejumlah uang, tetapi ada hal lainnya.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1774,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[46],"tags":[],"class_list":{"0":"post-1773","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-berita"},"acf":[],"aioseo_notices":[],"wp:featuredmedia":[{"id":1774,"date":"2021-10-14 06:30:25","slug":"b4207454-07c6-4fb8-83f7-1a15a01d6703","type":"attachment","link":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/11-hal-yang-perlu-diketahui-dalam-surat-jual-beli-rumah\/b4207454-07c6-4fb8-83f7-1a15a01d6703","title":{"rendered":"11 Hal yang Perlu Diketahui Dalam Surat Jual Beli Rumah"},"author":"1","caption":{"rendered":""},"alt_text":"","media_type":"image\/jpeg","mime_type":"image\/jpeg","media_details":{"width":1000,"height":667,"file":"http:\/\/tri-pc:8073\/olx-news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/b4207454-07c6-4fb8-83f7-1a15a01d6703.jpg","filesize":56533,"sizes":{"medium":{"file":"b4207454-07c6-4fb8-83f7-1a15a01d6703-300x200.jpg","width":300,"height":200,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/b4207454-07c6-4fb8-83f7-1a15a01d6703-300x200.jpg"},"thumbnail":{"file":"b4207454-07c6-4fb8-83f7-1a15a01d6703-150x150.jpg","width":150,"height":150,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/b4207454-07c6-4fb8-83f7-1a15a01d6703-150x150.jpg"},"medium_large":{"file":"b4207454-07c6-4fb8-83f7-1a15a01d6703-768x512.jpg","width":768,"height":512,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/b4207454-07c6-4fb8-83f7-1a15a01d6703-768x512.jpg"},"td_218x150":{"file":"b4207454-07c6-4fb8-83f7-1a15a01d6703-218x150.jpg","width":218,"height":150,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/b4207454-07c6-4fb8-83f7-1a15a01d6703-218x150.jpg"},"td_324x400":{"file":"b4207454-07c6-4fb8-83f7-1a15a01d6703-324x400.jpg","width":324,"height":400,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/b4207454-07c6-4fb8-83f7-1a15a01d6703-324x400.jpg"},"td_485x360":{"file":"b4207454-07c6-4fb8-83f7-1a15a01d6703-485x360.jpg","width":485,"height":360,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/b4207454-07c6-4fb8-83f7-1a15a01d6703-485x360.jpg"},"td_696x0":{"file":"b4207454-07c6-4fb8-83f7-1a15a01d6703-696x464.jpg","width":696,"height":464,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/b4207454-07c6-4fb8-83f7-1a15a01d6703-696x464.jpg"}},"image_meta":{"aperture":"0","credit":"","camera":"","caption":"","created_timestamp":"0","copyright":"","focal_length":"0","iso":"0","shutter_speed":"0","title":"","orientation":"0","keywords":[]}},"source_url":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/b4207454-07c6-4fb8-83f7-1a15a01d6703.jpg"}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1773","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1773"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1773\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":96916,"href":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1773\/revisions\/96916"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1774"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1773"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1773"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olx.co.id\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1773"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}