FAIRWINDS BALI

Developer : Istana GroupBerpusat di Bandung sejak 1988Project2nya ada di Bandung, Bali, Jakarta Kalimantan

Lokasi :Jln Raya Nusa Dua Selatan, Benoa, Kec. Kuta Sel Kabupaten Badung, Bali 80361

- dekat Nusa Dua yg terkenal sbg lokasi mewah dg hotel2 star 56- Lokasi FAIRWINDS di Pandawa dulu jalannya msh kecil2 terasa jauh, tp skrg sdh ada jalan besar yg baru jadi selebar 4 jalur- Dempet dengan Golf seluas 25ha- Sebelahan dg Mandarin Oriental Hotel- Langsung depan Cliff view laut tanpa halangan

Luas tanah : Total 21 haDevlpr mau buat Resort Residential bintang 5

Knp devlpr klaim sbg The Largest Villa Development in Bali?Krn mmg konsep spt ini baru pertama di Bali, belum pernah ada dan belum tentu bisa ada lagiKrn butuh komitmen yg luar biasa, butuh tanah yang luas dengan lokasi yang bener2 bintang 5 (baik dr sisi akses maupun View yg didapat)

Konsep Villa :1. Semua Villa pasti view laut. Jd ada ketentuan tinggi bangunan Villa ga boleh lbh dr 5m2. Jalan depan villa Single loaded, dedicated utk 1 sisi villa saja, selain itu Lebar jalan 13m ( badan jln 6m, sisa 7m utk green area jogging track)3. Ada Direct Akses semi private beach, dg wrn kaut hijau tosca jernih. Diantara area public pantai Gunung Payung Pantai Pandawa. Akan dibuatkan kereta spt di Ayana Resort /Rock Bar

Unit2 yg dijual saat ini (TAHAP 1)- kavling type 350 ukuran 15 x 23.5- kavling type 500 ukuran 15 x 33.5- kavling type 350 ukuran 25 x 40- kavling Cliff Front ukuran 20 x 75

5 Star Facilities : (Luas 2,8ha) Club House hampir 1haLobby, Ada 2 Infinity Pool, Spa, Gym bintang 5 (Jacuzzi, Sauna, Steam) , Basketball Court and Tennis Court, Indoor and Outdoor Children Playgorund, Kids Pool with waterpark features, All Day Dining Area, and Restaurant, Lawn yg luas Forest Walk Capel (pengganti Function hall) Buggy Service 24 hours Butler's Services Gated Security Rental Management Service Villa Management Service

Stok :Merah SOLD (sdh booking fee)Kuning RESERVEKetentuan reserve :- berlaku 2 minggu, tp bila seblm jth tempo ada klien lain yg mau booking fee, mk klien yg reserve hrs segera memastikan bila jd ambil unit hrs segera trf bf

Price Start From 21 - 30 juta/sqm(All prices excludes PPN 11%)

Term Of Payment (17 bulan) Utj100 jt H+ 14DP 30% : 3 x installment Stl Dp3 + 1 blnRemaining 70% : 14 x installment

Handover kavling setelah selesai pembayaran terakhir ( kisaran 1.5 thn )

Ketentuan Membangun Villa :- Harus sdh selesai membangun dlm 4th (mid 2028), konsekuensi :- bila terlambat maka biaya IPLx3- bila th ke 3 klien sdh mulai membangun, dpt Free IPL 1thn- Ketinggian bangunan max 5m (1lt), tdk boleh buat rooftop- Bentuk atap harus dak beton rata spt di uluwatu- Tidak boleh berpagar- KDB 50% (ada gsb depan, kiri kanan belakang)- Pengurusan PBG akan dibantu devlpr dg biaya dr buyer

FAQ :1. Berapa sepadan tebing : 15m2. Tinggi tebing 63m dr laut, naik 5m tiap level3. IPL blm bs dipastikan, hanya perkiraan yg diharapkan sekitar 15rb/m/bln, baru mulai ditagihkan sekitar 3,5th (awal 2027)4. Orang asing bisa beli, nanti akan dibuatkan PMA, org asing tsb akan memiliki PMAnya, PMA tsb akan membeli Asset di FAIRWINDS5. Listrik underground6. Air, tetap pengajuan PDAM, tp utk backup devlpr buatkan watertreatment filter dr air laut7. Sertifikat HGB bisa ditingkatkan ke SHM kalo pembeli perorangan8. Design boleh pilih dr bbdesign yg dibuat devlpr boleh design sendiri tp harus diappraisal devlpr9. Bila mau dibangunkan devlpr bs nanti dihitungkan dulu at least 13-15jt/m210. AJB baru bs dilakukan setlh bangunan jadi. Seblm AJB bisa minta dibuatkan PPKJB (Perjanjian Pengikatan11. Konfirmasi Jual Beli) notariil, selain dibuatkan SPemesanan saat booking fee

Profil buyer :- Ex Mentri- Direktur bank 3 org- Pengusaha2 top dr berbagai bidang spt properti, Mining (spt tambang Batubara, nikel), farmasi, pabrik obat,- Bos2 besar dr developer, BigFour Apt- Persh distribusi besar FMCG