‎Tawaran Eksklusif: Hunian Plus Investasi Kos-Kosan Strategis di Palembang

‎

‎Dengan hormat dan senang hati, kami persembahkan sebuah properti unggulan yang menggabungkan kenyamanan hunian dengan potensi investasi berpenghasilan tetap. Berlokasi sangat strategis di jantung Kota Palembang, properti ini adalah pilihan tepat untuk keluarga sekaligus aset masa depan.

‎

‎Lokasi Prima & Aksesibilitas Lengkap:

‎

‎· Posisi sangat diinginkan: Dari Jl. Jend. Sudirman, masuk ke Jl. Kasnariansyah (sekitar 250 m sebelum rusun).

‎· Dikelilingi segudang fasilitas: Sekolah favorit, Rumah Sakit, Mall, Kampus, Pasar, dan Stasiun LRT dalam jangkauan mudah.

‎· Lingkungan tenang, nyaman, aman, dan asri. Terjamin bebas banjir karena berada di dataran tinggi.

‎

‎Spesifikasi Properti:

‎

‎· Luas Tanah: 218 m²

‎· Luas Bangunan: 400 m² (2 Lantai)

‎· Status Kepemilikan: AJB Notaris. Pembeli berhak menerima SHM (langsung akan ditingkatkan oleh penjual).

‎

‎Detail Hunian (Lantai 2):

‎

‎· 3 Kamar Tidur + 2 Kamar Mandi

‎· Ruang Tamu, Dapur, & Balkon Samping

‎· Listrik Pascabayar 2200 Watt

‎· Dilengkapi 2 Unit AC

‎

‎Unit Investasi Kos-Kosan (Lantai 1):

‎

‎· 7 Unit kamar (bedeng permanen) dengan tata ruang terbagi (depan, tengah, belakang).

‎· Setiap unit sudah lengkap: Kamar Mandi + Closet Duduk, Ruang Cuci & Dapur, dan AC LG 1/2 PK.

‎· Listrik mandiri dengan token masing-masing 900 Watt.

‎· Free WIFI untuk semua penyewa (kecepatan induk 50 Mbps, provider IndiHome).

‎· Sistem air otomatis dari PDAM dilengkapi tandon 2400 liter dan sumur resapan cadangan.

‎

‎Analisis Keuangan yang Menarik:

‎

‎· Pendapatan Sewa: Rp 8.400.000/bulan (dari 7 unit @ Rp 1.200.000, saat ini terisi penuh).

‎· Biaya Operasional Bulanan (rata-rata): Rp 1.465.000

‎  · Listrik Rumah Utama: Rp 675.000

‎  · PDAM (rumah & kos): Rp 380.000

‎  · Internet: Rp 285.000

‎  · Iuran Sampah: Rp 125.000

‎· Perhitungan Sederhana: Pendapatan bersih operasional yang signifikan setiap bulannya.

‎

‎Kesimpulan Keunggulan:

‎Properti ini menawarkan paket komplit: Hunian nyaman untuk keluarga + Bisnis kos-kosan siap jalan dengan arus kas positif + Lokasi terbaik di kota. Sangat cocok untuk investor cerdas atau keluarga yang menginginkan penghasilan pasif.

‎

‎Kami mengundang Bapak/Ibu untuk melakukan survey langsung, merasakan atmosfer lokasi, dan berdiskusi lebih detail. Harga terbuka untuk negosiasi yang wajar hingga mencapai kesepakatan.

‎

‎Untuk informasi lebih lanjut dan janji survey, silakan menghubungi:

‎ (WhatsApp/Telepon)

‎

‎Terima kasih atas perhatiannya. Kami menantikan kabar baik dari Bapak/Ibu.

‎

‎Salam hormat,

‎Agent property

‎